中国房地产报
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重磅！2024中国房地产企业品牌价值申报启动
彰显年度房地产杰出企业代表，助力中国房地产行业创新变革。即日起，2024中国房地产企业/项目品牌价值系列评价入围申报正式启动。作为专注原创、深耕中国房地产行业领域的新型主流媒体，中国房地产报长期聚焦行业最前沿。从大的环境来看，百年变局以前所未有的烈度向纵深演化，动荡变革特征更加突出；国际经济金融形势复杂多变，经济增长前景不稳定、不确定性突显；房地产行业发展进程亦面临严峻挑战。何去何从？面对困局，往往需要创新突围，唯有革新才能保持企业活力，包括管理创新、产品创新、技术创新，理念和技术创新始终是经济社会发展的重要推动力，创新发展是引领世界经济持续发展的必然选择。2024中国房地产企业/项目品牌价值系列评价入围申报工作重点关注中国房地产行业领域的革新发展，并围绕“高质量发展实践样本”“企业社会美誉度样本”“推动社会贡献力样本”“保交楼保民生发展样本”以及“赋能美好生活样本”等设立若干大奖，表彰在2024年市场变革大潮之下，引领行业发展的“领军者”、创新的“开拓者”和“驱动者”。
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缓解“去化难”，上海推出商品房“以旧换新”
吴若凡/发自上海上海楼市又有动作。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海发起商品住房“以旧换新”活动。和其他城市的“以旧换新”主要是由政府出面收购二手房不同，上海推出的“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房者。本次“以旧换新”活动由两大行业协会牵头，在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。其中，房地产经纪机构优先推动，加速旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为首付款；若未能成功出售，开发商方面则无条件退还订金。上海一房地产中介机构人士向记者表示，这项活动的本质上是开发商给置换的二手房业主一个较长的卖房周期，打消置换业主的后顾之忧。“二手房业主可以在出售房屋之后去购买新房，如果这些业主的房子没有卖掉，开发商可以无理由退钱。”58安居客房产研究院院长张波表示，该倡议核心是人们的置换顺序从“卖旧买新”变成“买新卖旧”，这个政策可以降低置换业主的退出成本。业内人士表示，“以旧换新”有利于畅通换房链条，提高楼市活跃度，促进置换需求释放。但在实际操作过程中需要面临的现实问题并不少，比如旧房源需合理估价、如何在当下市场加速卖房、国资收购需确保资金稳健、旧房源后续如何利用等，相关政策仍需探索与完善。不过，张波表示，政策有效的前提是人们对于新房房价有上涨预期。另外据中指研究院监测，目前已有超30
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大消息！成都取消限购
康为/发自北京4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。值班编委：李红梅责任编辑：马琳
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全域限购，江湖已变：海南楼市六年的失去与得到丨深度
今年4月22日，是海南“史上最严”楼市调控政策——“全域限购”实行6周年。在这6年时间里，海南楼市生动演绎了一场悲欢大剧，很多人身在时代的舞台上，但是没能按照剧本演好楼市人生。中房报记者
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有信心过难关！张力谈富力发展新棋局
亿元的房地产龙头企业。房地产行业当前的困难，富力地产一样在经历；深厚的发展底蕴，富力地产也一样拥有，并在整个行业面临的困境中穿越阴霾重回安全区。4月5日，富力地产子公司怡略有限公司（Easy
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六部门发文！郑州楼市放大招
康为/发自北京一日之内，郑州连发两个楼市重磅方案。4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。此举是为进一步激活存量住房（以下简称“二手住房”）市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，促进郑州市房地产市场供需匹配，加快优质商品房供应，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。对于此次方案的推出，郑州市相关部门表示，2023年，在“增信心、去风险、稳增长、促消费”措施综合作用下，郑州市房地产市场整体呈逐步复苏态势，全年商品房累计销售2028万平方米，同比增长11%，增速远超全国和全省平均水平；2023年二手住房交易面积1083万平方米，共计10.3万套，二手房市场作为市场重要的晴雨表率先复苏，创近年历史交易最好水平。从今年一季度成交数据和市场反应来看，郑州房地产市场继续保持良好的恢复态势，但在市场恢复过程中，居民的二手房与改善性住房需求释放不足。据郑州市房地产中介机构不完全调查统计，目前郑州市场挂牌出售的二手房客户中超3成的有改善性换房需求，说明改善性住房需求有很大扩展空间；同时群众卖房难、周期长等，已成为群众实现改善性换房的最大阻碍之一。“为解决好这个问题，郑州市委、市政府多次召开专题会议研究和听取汇报，经过认真研究、科学论证和多次征求郑州市开发企业、中介机构、金融机构和购房群众等意见建议，形成了促进房产市场‘卖旧买新、以旧换新’的工作方案。”郑州市相关部门表示。此外，为保障郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作顺利开展，郑州市已成立以市住房保障局、市财政局、市资源规划局、市商务局、市金融局、市税务局及各开发区、区县（市）政府（管委会），市住宅与房地产业协会、城发集团等为成员单位的工作专班，明确了各单位的职责分工。为了促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行：一是郑州城市发展集团有限公司（政府指定作为收购主体）收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；二是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。“此次‘卖旧买新、以旧换新’工作方案的出台是对市民存量房置换和消费升级的又一次大力支持。该工作方案出台的背景与3月28日国务院召开的促进企业大规模设备更新和消费品‘以旧换新’政策导向完全相同，并且地方利好与国家利好相互叠加；同时，方案结合郑州市实际情况，无论从具体目标、实施步骤，相关任务与责任等多方面进行了细致的设计，具有很强的可操作性和可预见性，相信会达到很好的预期效果。”河南财经政法大学李晓峰教授表示。另外，郑州市住房保障和房地产管理局当日还印发了2024年工作要点，其中明确，今年目标完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放700万平方米，商品房销售1200万平方米；交付保交楼项目6万套以上。抓好商品房现房销售试点，尽快启动郑东新区和惠济区两个试点地块项目建设，全程跟踪服务，创新监管方式，分期联合验收，切实提高试点工作质效，形成现房销售试点阶段性成果。值班编委：李红梅责任编辑：马琳
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提前还债46.1亿元 龙湖至2026年底已无到期美元债
龙湖集团表示，公司2024年内行权或到期的境内信用债券仅剩5只，存续规模为60.1亿元，且到期时间比较分散、无集中兑付压力。此外，至2026年底前，龙湖集团境外已无到期美元债。中房报记者
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房地产大信号！住建部部长倪虹：城市政府要用好调控自主权
苗野/摄）·房地产市场，不光要看短期，更要看中长期。·坚定信心，尊重规律，坚持有什么问题解决什么问题。·现在已经充分赋予了城市调控自主权。中房报记者
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今年两会首场发布会罕见提房地产，民企大有可为！丨两会特稿
过去一年，全国政协就推动金融高质量发展、促进房地产市场平稳健康发展召开双周协商座谈会，为防范化解风险、稳定市场信心提出意见建议。中房报记者
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香港楼价，跌至7年最低点
香港楼价连跌九个月，1月楼价指数跌至7年多以来的最低点。香港差饷物业估价署2月27日公布，1月楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。香港楼价进一步下跌的原因，被舆论认为是受到市场情绪低迷、高利率以及购房者观望本周是否会降低房地产印花税的影响。市场预计，香港特区政府将在2月28日公布的年度预算案中进一步放宽房地产印花税，以提振楼市情绪。值班编委：马琳责任编辑：何可信
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将贷款尽职免责落实到底丨社评
政策的生命力永远在于落实。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会后，政策的落实速度比人们想象得更快。1月30日，广西南宁市向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，其中北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。1月31日，重庆市通过房地产融资协调机制梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构，并向28家主要银行推送。当务之急，各地须狠抓尽职免责融资协调机制和项目白名单措施落实，要以“动则必快，动则必成”的工作干劲，有力处置项目逾期交付风险，将保交楼、保民生、保稳定进行到底。只要拿出战胜一切市场困难而不被任何风险所屈服的大无畏精神，勇当先锋，敢打头阵，就能迅速打好、打赢这场房地产融资协调之战，这场战役不仅关系房地产发展新模式的建立，也关系今年经济社会发展目标任务的顺利实现，是对城市政府和有关干部的重大考验，也是机遇。交楼、民生、稳定、护盘四者辨证统一，不仅要靠压实企业主体责任，还要发挥“有形之手”的作用，要靠落实属地政府管理责任，进一步维护市场和社会稳定，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。房地产是经济支柱产业，是一个商品房每年销售额超10万亿元的大产业，也是一个关联60多个行业的产业，其与建筑业、工程机械、家电家具等产业关系密切，稳住了房地产市场，有助于护好经济大盘。放大发展视野来看，对于房地产而言，采取灵活适度、精准有效的融资政策，还不仅是保交楼、保民生、保稳定这么单一的事情，现实形势是，经济高质量发展和推动共同富裕的背景之下，房地产行业必须更加平稳健康发展。从共同富裕的角度来观察房地产和金融、实体经济协调发展，更加重要也更加必要。房地产稳，金融和实体经济才能更稳，三者实现协调发展才能相得益彰。从实际情况来看，要扎实推动共同富裕，就需要着力扩大中等收入群体规模，而要增加城乡居民财产性收入，持有住房就是重要渠道之一，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。我们注意到，在大力推动城市房地产融资协调机制落地外，住建部也提到充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。这是充分满足城乡居民的刚性和改善性等基本购房需求，在实现住有所居的同时，也能有力增加居民的财产性收入。从目前全国房地产市场情况来观察，很多城市还存在住房供给不足问题，需求仍然呈现增长的态势，需求减弱主要是受经济与预期影响，如果各个地方政府能够及时充分落实房地产融资协调机制，消除交付风险，彻底阻断房地产企业的流动性风险，引导和尽快恢复一手房市场功能，那房地产市场的企稳就得到大力地巩固。因此接下来，房地产市场最需要的是尽快恢复市场交易和活力，目前无论是推动房地产融资协调机制，还是调控政策的改善改革，这些工作都是开创性的，困难当然也还是存在的，但是，只要信心不滑坡没有比脚更高的山，只要各地在狠抓落实上下更大功夫，如住建工作会议上所指出的“动则必快，动则必成”“看准了就抓紧干，能多干就多干一些”，就没有什么克服不了的困难。（此文刊于中国房地产报2月5日01版