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楼市，马上要集齐龙珠了？

你们的中产先生 中产先生 2024-06-27


1345个字 阅读时长：4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活



能召唤神龙吗？

前天，我们在中产说写过：

谁先扛不住？

分析了各个城市的楼市库存情况，其中有几个城市今年来库存大幅上涨，反应了当地居民观望情绪严重，购买意愿下降较大，并表示坐等它们出大招。

没想到昨天就出招了：

合肥房十条：买新房最高补贴10万。

加上之前的南京和佛山，去库存政策基本要集齐龙珠了。

插一句，除了合肥、南京和佛山，还有哪几个城市库存快速上涨，可以看这篇《谁先扛不住》？

继续说去库存，这些城市出台的政策集齐了哪些龙珠呢？

1、取消限购。

全面取消限购，不止是二手房，更是新房，而且给当地房企更多的自主权，有什么招就出吧，没什么限制了。

当然，一线是最后的脸面，不太可能全面放开。

2、以旧换新

国家队下场充当刚需，用住房租赁贷款来收储市场上的二手房，收储的条件就是你要买一套新房。

目前来看，这是综合收益最高的方式，很适合有改善需求但刚需观望的城市，主要就是二线城市。

3、新房降价

楼市企稳的标志有两个：

一个是预期逆转，一个是价格见底。

目前二手房价格基本见底，但是新房不太敢降，不过口子也送了。

合肥的新房补贴10万，其实就是变相降价，而且还优化价格调整机制，说明给了房企更多降价权限。

属于暗降了。

4、买房落户

这是近期各大城市主要的刺激手段。

中心城市的就业、教育、医疗和养老条件都比周边好，当然可以虹吸一波需求。

三四线虹吸不了的租房也可以落户，先把人抢到，后续的子女随迁带来的教育需求，父母投亲的养老需求，都是潜在的购房需求。

5、利率优惠

二套房也可以享受首套房优惠，而且各地都在降低首套房利率水平，连南京都降到3.45%，当年翻倍站岗的人哭晕在厕所。

6、体制内消化

各地都在提高公积金贷款额度，鼓励内部购房需求，无锡更放出公积金买二套房首付两成的利好，意图太明显，为国接盘的时候到了。

7、地产收储

这是最后一颗龙珠。

昨天，上午彭博的小作文疯传，下午杭州临安就落地。

看来不是空穴来风。

真到了需要国家出手收储地产去库存的时候了吗？

按照通常的去库存逻辑：

一种是涨价去库存，主打金融属性，就像2015年那一波房价翻番，房价越买不起反而去库存越快。

一种是降价去库存，主打居住属性，这几年就是房价触底的过程，房价不见底就找不到合格的贷款人。

但是不管涨价去库存还是降价去库存，目前都不太现实。

各地的刺激政策，虽然让楼市有所回暖，但是离解决库存问题还差得很远。

穆迪昨天就表示：

最近旨在刺激需求的政策不会在短期内推动市场显著反弹，东部地区的新房销售将表现突出，大多数低线级城市的新建住宅销售将继续大幅下滑。

所以，地产收储似乎是一个保留到最后却也不得不出的大招。

集齐这七个龙珠之后，能召唤神龙吗？

有几个大佬都认为明年楼市将企稳复苏。

目前看关键可能就在于地产收储。

其实操作起来没有大家想得那么容易，昨天很多人认为这是楼市大杀器，吹嘘的很多，但是没有看到这里面的约束条件是很多的。

我们结合已有的政策，加上机构的研报，厘清了地产收储的几个基本事实。

可以点击继续阅读：地产收储的几个事实。

就这样。


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