买房后又后悔？安省或效仿卑诗规定冷静期

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惊！多伦多物价飞涨的大环境下他们居然还敢说送就送？老牌中餐厅周年庆折扣大放送，你心动了吗？

买房是人生最大投资，

为买房许多人攒钱多年。

大多伦多地区房市火爆多年，

竞争激烈，如果不买，

后面排着长龙的人要买，

经纪手中的合同等着签字，

这种压力下，买家生怕

过了这个村，没了那个店。

其中有些人，过后

冷静下来，难免后悔。

卑诗省今年开始规定，买家出价（offer）后的3个工作日内，有权反悔撤回offer，罚金是房价的0.25%。安省政府目前也在考虑为期望制定类似冷静期。实际上，《共管公寓法》（Condominium Act）已经规定，楼花期房买家有10天冷静期。

所有买家都需冷静期

对于省府这一考虑，多伦多建筑行业与土地开发协会（BILD）也表支持，但希望不会给开发商带来太多不便。然而，二手房市场竞争也很激烈，省府却未提及为二手房买家提供冷静期。

随着春季加价抢房战卷土重来，有消费者维权团体甚至一些地产专家建议，省府应效仿卑诗省，为所有买家提供冷静期。

据《多伦多星报》报导，地产经纪卢辛克（John Lusink）认为，澳洲和西班牙等至少6个国家都有2到10天买房冷静期，加拿大却只有期房冷静期，应该所有买家都有冷静期。

卢辛克说，经常看见买家跟风，等到第2天存支票时，许多人又反悔，认为太冲动，或想再多存点首付，或银行预批贷款没达到预期。

地产经纪索莫维尔（Karen Somerville）也认为，尤其是1、2年新房买家，有时买房前都没充足时间验房，只能不验房就买了，冷静期对他们来说非常有必要。

对卖家不公平

安省地产协会（OREA）CEO胡达克（Tim Hudak）认为，合同签了，买家还有冷静期，对卖家不公平，很可能被炒房投机者钻空子，万一重新挂牌既浪费时间又浪费金钱，还有可能给其他买家造成不好印象，怀疑房子有什么问题。房子挂牌又撤牌，通常会给人留不好印象，有被贬值风险。

多伦多房市火爆，房子基本不愁卖。但胡达克认为，合理的地产政策，应考虑大小城市市场高潮和低谷期的所有情况。

卑诗地产协会（BCREA）CEO库特（Trevor Koot）透露，协会还在等1月份实施以来冷静期方面的数据和使用情况。卑诗冷静期规定是，买家如在长周末首日下offer，有3个工作日冷静期，这意味着卖家要煎熬6天，等到下个周五才知道交易最终是否能成。

BCREA实际上不赞成买家冷静期，只建议强制要求卖家至少挂牌5天以杜绝霸王出价（bully offer）现象，这样所有潜在买家都有时间看房、思考和做准备工作。

Royal LePage地产经纪约尔夫斯基（Karen Yoelvski）表示，已有证据显示卑诗冷静期条款被人滥用。

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