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中看不中用。 5月份楼市大招下来，加量的猛药喝下去，还是不得劲。 深圳5月住宅成交量依旧不如预期。 其中新房，环比降了14.7%，同比降了27.9%。 二手房环比下降5%，但同比上升了42.2%。 措施到位了，氛围也烘托起来了，结果新房同比还降了，关键时刻还是掉链子了。 好在二手房表现还不错，像一线城市那几位，二手房市场都相对比较活跃。 二手房的高成交，不是因为市场多火热，而是对于有需求的人来说，二手房比起新房更具性价比，更直白来说，就是二手房降价更猛，价格更实惠。 以往新房火热，是因为大家对房价有上涨预期，一些地段或楼盘甚至出现价格倒挂，二手房比新房还贵，但现在的情况刚好相反，房价上涨的预期不再，房子成了折旧品，预期垮了，价格就得跌。 房子经过这么多年，卖的也差不多了，越往后走，做置换的人就越多，三四线换一二线，一二线郊区换市区，不论怎么换，旧的房子总会被处理掉。 另外手里有多套房的，或者资金流动性吃紧的，也会优化掉部分手里的房子。 当二手房供应增多，拖久了卖不出去，很多二手房业主扛不住的，就开始降价甩卖，新房二手房出现价差，二手房就有个价格优势。 就当地小县城，十多万就能买个小两室的的小房子，抛去舒适度，老破小十几万能买到，而新的电梯房要六七十万，价格差异太大。 另外二手房，就算是老破小，至少房子在那看得见、摸得着，拎包就能入住，不会出现期房那种轻则迟交房，重则烂尾的糟心事，几乎无交付风险。 相比之下，部分人会觉得二手房性价比更高，上车更容易，压力不会那么大。 也说明现在大部分地方的新房价格还是被高估了，还有水分没挤出来，在法拍房数量还没降下来前，地产估计还得往下走。 什么刺激措施在低价面前都是弟弟。 有个段子是，在刺激地产方面，上面在降价和涨工资之间，选择了降首付，而我们在买房和买车之间，选择了买彩票。上面做了除降价外的所有努力，咱们提供了买房外的一切支持，大家啊都选择了最容易的路线走下去。 就像一个虚胖的人，让他辟谷半个月，瘦成杆子了，现在又让他多吃，他却不愿意吃了，觉得瘦点儿挺好的。 因此泡沫破灭后，最难修复的是信心。 日本房地产泡沫破灭后，痛苦了30年，好在咱们在最热时出了限购限贷等措施，以及打掉了当年P2P里面的首付贷，提前释放了部分泡沫，痛苦期应该能短点。
其它
还是卖不动
对于很多购房者来说，新房虽好，但二手房有新房想不到的低价。
但这段阵痛期，估计还得熬上一阵子。
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