作为深圳地区楼市主力之一的宝安，在过去十年的时间里，无论房价涨幅还是销量排名，都名列前茅。

近10年，宝安房价涨幅达到322%，共售出36万套房（新房+二手房）。

随着城市房价阶级线逐步外延，宝安也成为刚需置业两大选择之一(另一个，龙岗）。接下来，一起跟着多哥扒一扒宝安楼市高销量的秘密。

宝安楼市10年：

房价涨幅322%，卖出36万套房！

据房多多深圳站统计，2007年-2017年宝安房价从12214元/㎡涨至51587元/㎡，十年涨幅达到322%。这一数据，明显超过了深圳近十年的房价涨幅。（注：房价涨幅仅代表区域均价变化和趋势）

另外，在销售套数方面，新房、二手房均呈现“高开低走”的态势，侧面说了近年来楼市状态。

根据房多多深圳站统计，2007年-2017年宝安新房销量共计为17.2万套，二手房销量共计为19.1万套，两者合计为36.3万套。

销售面积上，宝安近十年新房共售出1666.75万㎡，二手房共售出1822.64万㎡，两者合计为3489.39万㎡。

接近3500万㎡的高销量，与龙岗的41万套/4000万㎡相叠加，基本占据整个深圳地区7成左右的销量比。

值得注意的是，对比新房、二手房销量数据，可以得知，二手房已然超过新房，这也吻合深圳楼市“存量房时代”的特征。

宝安二手房潜力片区解析

就目前而言，宝安区域内划分片区有：宝安中心片区、新安片区、碧海片区、西乡片区、石岩片区、沙井片区、福永片区以及松岗片区等。

从成交房源类型来看，石岩片区、沙井片区、福永片区、松岗片区多为新房市场主导，剩余的宝安中心片区、新安片区、碧海片区、西乡片区等二手房市场十分活跃。

根据房多多深圳站统计，西乡片区近一年二手房房价涨幅为2%左右，2017年上半年均价为50480元/㎡；

碧海片区近一年二手房房价涨幅为1.1%左右，2017年上半年均价为59430元/㎡；

新安片区近一年二手房房价涨幅为-0.7%左右，2017年上半年均价为47656元/㎡；

宝安中心片区近一年二手房房价涨幅为1%左右，2017年上半年均价为74024元/㎡；

在此看来，近一年二手房市场房价基本保持维稳态势，预计下半年趋势依旧。

碧海片区

碧海片区作为近年来新房市场主打战场，像松茂御龙湾、华丰前海湾、幸福珺湾等楼盘均价接近7万元/㎡，同时二手房市场也潜藏无限价值动力。

提及该片区，首先联系的便是机场，故而其优势即“机场+高铁+地铁+城铁”，宝安国际机场、深茂高铁、地铁11号线/12号线/20号线、深中通道、广深沿江高速等交通优势，价值攀升。

同时，在“大空港区”概念影响、宝安中心区辐射以及深中通道加持下，片区房产保持“潜力股、房价抗跌性高、风险低”等特点。

不过，也存在一定的劣势，比如碧海公园实用面积偏小、周边旧改推进缓慢、城中村聚集量大、工厂房多、写字楼档次低。

新安片区

新安片区小学学位划分图

宝安中心片区

据不完全统计，宝安中心片区单价破10万，大概有3个左右，壹方中心、熙龙湾二期、宏发领域；

在售总价破2000万元，大概有600套二手房，主要集中在壹方中心、熙龙湾二期、宏发领域、熙龙湾一期、新锦安壹号公馆、福中福幸福海岸、万科兰乔圣菲、第五大道、深业新岸线、金泓凯旋城、尚都等。

不可忽视的12号线

12号线起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，总40km，33座。连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求走廊。

12号线沿线小区二手房价一览

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300万起如何在宝安上车？

就目前而言，宝安区域整体新房均价在5.26万元/㎡，二手房方面均价也接近5万元/㎡。分片区来看，宝中、西乡片区房价明显超过7万元/㎡；石岩片区达到4.5万元/㎡；福永、沙井片区房价达到4万元/㎡；松岗片区房价接近3万元/㎡。

从投资角度来看，第一位是学区，第二位是地段，某种程度上的交通。因此，预算充足，建议宝中、西乡等片区；预算不足，可考虑沙井、福永、松岗等片区。

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来源：房多多深圳站（fddszz）

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