福田区又有利好!是在这3个片区!
福田区又有利好!
南方都市报报道:深圳市经贸信委近日透露,将重新定位深圳河经济走廊(皇岗口岸片区—落马洲河套地区—福田保税区)在粤港澳大湾区中的作用,推动深圳河经济走廊在前海深港现代服务业合作区的基础上,形成深港合作合作区2.0版本(或跨境自贸区)。
按照市经贸信委的意思,深圳河经济走廊毗邻香港,有绝对的区位优势,重新定位后的深圳河经济走廊将全面升级,形成以前海为标杆的2.0版本。
皇岗口岸片区、落马洲河套地区、福田保税区,这三片区也将面临价值大提升,区域楼市也有了价值重估、房价改写的趋势。此外,深圳河经济走廊未来或有大动作陆续上演。
我们先一睹为快,看看这几个区的最新动态以及周边楼市概况。
保税区
福田保税区已经成立了26周年,面积为1.35平方公里,配套生活区面积为 0.33平方公里,保税区是产业园区,也是房价性价比较高的片区,均价在5.2万/m²左右。目前为福田区内房价最低的片区。
最近的成绩:
2015年开始,保税区确定了未来重点发展方向:1、大力发展高端服务业。2.积极培育未来产业。3.加快现有产业转型升级。
2016年,福田保税区以园区不到全市万分之七的面积,完成全市14%的进出口额,完成固定资产投资15 .8亿元,完成率在全市16个重点区域中名列前茅。保税制造科技含量不断提升,以新一代信息技术、新材料等为主的先进制造业完成园区工业产值的99 .4%。
另外,在此前的规划中,保锐区也划分了7大产业功能区,争取在2020年前,初步完成园区整体改造升级。
上下滑动查看功能区具体规划
教育配套:
此前保税区一直没有公立小学,目前新增两所学校都在建设中——福苑小学(30个班,1350个学位)、福田保税区实验学校(48个班,2200个学位)。其中福田保税区实验学校为九年一贯制公立学校,最快明年9月就能招生。
地铁规划:
3号线南延线(在建中,预计2019年开通)、10号线南延线(暂无具体工期)、22号线(预计2022年-2030年开建)
3号线南延:自益田至保税区站,线路长1.5公里,设站1座,投资10.1亿元,规划建设期为2015-2019年。
开工时间:2015年底;开通时间:预计2019年。
10号线南延:属于深圳市轨道交通三期工程项目,南连与香港毗邻的福田口岸站,北接龙岗区的平湖枢纽,全长32.5公里,跨福田、龙华、龙岗。
南延段将利好福田保税区区,预计增加三个站点:福田口岸站、蓝花道站、金琥道站。
10号线开工时间为2014年12月31日,预计2020年可开通试运营,目前南延段还要等一段时间。此前的报批被上层否决,估计要等到明年以后才能再次上报。
22号线(预计2022年-2030年开建):深圳地铁22号线是最新公示的《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中新增城市轨道规划。
深圳地铁22号线连接福田保税区与龙华观澜片区,定位为快线,为市民提供快速轨 道交通服务。
线路全长34.7KM,跨福田、龙华、龙岗三个区,目前站点不明。
周边房源:
(周边部分二手房源,欢迎补充)
落马洲河套
落马洲河套区是香港邻近深圳市边界的一个区域,位于皇岗与落马洲两个口岸之间,面积约99公顷,土地原来属于深圳市范围。
97年完成一期工程后,落马洲河套区已经建设发展了20年。河套区区位优势明显,也是香港与深圳之间的衔接点。
2017年1月,深港正式签订合作备忘录,河套区定位为“深港创新及科技园”,也是带动两地经济共同发展的新引擎。
具体规划:
上下滑动查看具体规划
教育配套:
目前还处在待发展状态,附近比较好的公立小学只有有福明小学。
地铁规划:
目前只有深圳地铁4号线和香港东铁线,规划10号线二期。
4号线:
4号线三期工程(北延)目前正在积极建设中,距离东莞也只有一步之遥了。
现有:
即将通车(2020年):
也就是说,未来河套区可直接辐射东莞。
10号线二期(参考保税区南延段):
周边房源:
落马洲河套区原先有很多香港市民在这里购房置业,但现在仍然有交通上的缺陷,未来有待发展。
皇岗口岸
皇岗口岸与香港新界落马洲口岸相对,是深圳与香港之间的5个一线口岸之一,皇岗口岸是目前中国规模最大的客货综合性公路口岸,是我国唯一全天候通关的陆路口岸,也是全国最大的陆路口岸之一。
也是唯一一个24小时深港通行的口岸,这里人流量一直很大。原设计旅客通关能力为5万人次每日,2016年日均旅客流量约8万人次,由于承载能力有限,2015年正式启动调研工作,预计明年会启动重建。不过在重建期间,两地市民仍然可以通过皇岗口岸出入。
教育配套:
附近公办小学有:皇岗小学、水围小学、福民小学;私立学校有丽中小学等。
地铁规划:
目前只有7号线,也没有其他线路的规划。
周边房源:
皇岗口岸站附近房源充足,目前二手房在3.6万—9.5万之间。
以上房价仅供参考,如有错漏欢迎评论补充
深圳买房或商铺投资 │扫描二维码添加▼
来源:深圳看房团(ihouse0755)综合南方都市报、买房之前(maifangzhiqian)
文章版权归原作者所有,如有侵权
请在公众号后台,联系我们第一时间删除!
深圳楼市|城市更新|买房参考|建设规划