深圳小产权房市场经过十年左右的发展，由于政府管理的越来越规范严格，由早期的村委房统建楼为主发展到现在以村里的独栋楼为主，新的小区式的村委统建房楼几乎快没了。

目前深圳小产权房市场区域分布基本呈龙华区为主，光明新区后来发展追上，沙井福永小产权房老根据地不甘撤退的局面,而深圳其他区域基本边缘化。

深圳龙华片区地图

龙华片区：汽车站周边，以配套及地铁交通为主要卖点，常有七八个楼盘，基本属村里的独栋房，配套交通方便，但面积使用率很低，也有个别楼盘比较实在。该区价格报价10000元每平米左右。

大浪片区：常有4-5个项目绿化环境普遍较好，整体交通一般，但面积使用率高，比较实惠，很适合自住。目前报价一般7000-8500元一平米之间。

观澜片区：以观澜富士康南门大水吭一带为主，一般维持4-6个项目在卖，该片区楼房拥挤，光线不良，交通一般，报价5000-6000元一平米，但使用率很低。该区适合资金量不大的买主。

观澜章阁市场一带是老村委统建楼的集中地，常有些二手房出售，报价一般11000一平米以上，多为一次性付款。另外地铁4号线延长线一带偶尔也有高质量楼盘，价格11000元以上。

民治坂田：这一带是小产权房买主的最爱，根本原因在距市区近，及有地铁4号5号线方便，公交车有50条以上线路经过。

福田罗湖甚至南山的白领租住这一带极多，特别民治一带繁华可比市区。

民治坂田小产权房价格一般报价12000元一平米，个别优质楼盘近15000元一平米，但因使用率低，实际价格高得多。

很不幸，今年五一节一过，民治坂田基本卖光，仅剩二三个量大的楼盘，估计一二月后也要卖完了，新盘不知何时面市。

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