导  读

业主：入住近十年还没通过规划验收

可没想到2022年3月份，贴在电梯里的一则公告打破了他们平静的生活，业主王先生（化姓）向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）记者介绍说：

王先生：2022年的3月25号，在电梯里边贴的那通知，每个楼都有社区的微信群，微信群里边居委会那种给我们发了这么一个通知，（要）改造让地上的车都停到地下去。

根据业主们提供的一张有社区居委会落款的改造通知显示，整改是由于“建设之初，小区南侧有样板间用房，后用作社区临时办公用房，致使南侧围墙没有按照红线位置实施。根据规自委巡视检查要求，已将临时办公用房拆除，同时小区将按规划用地红线围合，地上车位和绿地按规划实施”。入住近十年却被告知小区要整改，业主们对此感到不解。业主李先生（化姓）说：

李先生：肯定是我们非常不解啊，因为这房本批下来说应该是规划完的，经过那国家正规的部门有关部门去验收过的嘛，才能是发房本嘛！等于他现在发了房本之后，又去改造这么多东西！

业主：整改后活动空间变小

业主们表示，原本选择这处回迁房就是因为绿化面积大，但整改之后小区南侧围墙向北缩进了约15米宽，原本场地宽裕的休闲活动空间变小了。对此，小区里的业主们纷纷表示：

多位业主：（原来）有树有健身器，现在没了，什么都没有了，我们没地儿待了。我们来入住的时候呢看中的就是绿化特别好，像他一改我们感觉很差，原来你看这边是最宽的，像他一缩完之后，您看那块离得就相当相当近了，那房子出来离这道多近，这都开不了窗户。

业主：和规划图仍有出入

整改前后车位数/小问摄

规划图中显示的存自行车处/小问摄

规划中地上物业办公室现在被空置，地下的文体活动中心成了物业办公室：

业主：原本我们规划图上面原本应该是绿化的位置，它也改成了车位。看规划图之后，都很惊讶，包括说像我们那个地下一层，应该是自行车库，还有活动中心，多年来一直是用于物业办公室，物业办公室实际在规划图里边，应该是我们配套公建的那个三层在那上面办公，但实际上这么多年来他那一直是租出去的。

社区：咨询街道和开发商

居委会：因为人家（开发商）不给咱们报那个数据，他没给居委会报。街道是了解的，街道和那个开发商和金石庄园公司和物业他们是一起沟通的。因为咱们这边不是原来是那个村嘛，后来改造完了后来那个金瑞通公司（开发商负责整改）嘛，我给您一个咨询电话吧。

开发商办理房产证部门：办证手续齐全

“问北京”记者拨通了工作人员提供的电话号码。对方称，他们是开发商北京金瑞通房地产开发有限公司负责办理房产证的部门。于是，记者向其询问，小区既然没有通过规划验收，房产证是如何办理的呢？这名工作人员表示：

房地产：我们能办下来一定是手续全的呀，全的才能往上报呢，你别忘了，我们这提交之后也是一政府一个部门一个部门审核的，明白吧？我们这要能办下来就肯定是没问题的。

而对于小区未通过规划验收，规划部门要求开发商按照规划内容进行整改的情况，这名工作人员表示，工程上的有关问题，他们不太清楚。

街道办：发稿前未回复

街道会议纪要要求建设单位按规划进行整改

随后，“问北京”记者又以居民的名义咨询了属地街道石榴庄街道城管办，工作人员称：

街道办：我得帮您问一下，我也不太了解这个情况，我一会给打过去行吗？

不过截止发稿记者没有收到回电。

区住建委：验收主要看规划验收意见

“问北京”记者又带着问题咨询了丰台区住建委工程质量科，对于居民们遇到的问题，工作人员称：

区住建委：好像是规划的事情，我们这边是管有没有按照图纸去施工，所以他可能如果图纸就是那样的话，可能它就是规划的问题，但是我先帮您问一下。

随后，丰台区住建委的工作人员回电称：

区住建委：因为我们是住建委是指建设，规划我们不太清楚。

记者：那咱们那时候不是负责验收，那验收的时候咱没发现他跟那个规划图纸不符吗？

区住建委：验收是当时规划已经出具了规划验收的意见，我们只看他们出具意见就可以了，其他的不归我们管，主要是我们也没那么大权力，您可以打那个规划的电话。

规划部门：整改应该与规划图一致

那么，开发商目前实施整改需要和规划图纸一致吗？记者咨询了丰台区规自分局，工作人员回复说：

规自分局：他肯定得有就是说咱们这个规划图，你不能就是说跟这个规划图不一样。

律师：进一步申请信息公开

目前，业主们究竟该如何维权呢？北京东卫（洋浦）律师事务所的龙圣强律师建议，首先业主们可以进一步申请信息公开，弄清事件原委，再向相关单位追责；同时可以将目前的整改建议上报给政府主管部门，要求按照规划图进行整改：

龙圣强：首先应该找政府，因为它这个相对侵犯业主的权益了，那我们应该向政府去，比如说去申请信息公开，小区的这个之前的规划验收是怎么样的？是通过了吗？还是附条件了吗？核实这个历史的原因，让政府出示相关的他的文件材料，业主呢再据此，比如说这个到底是政府的原因，还是说开发商的原因，那这相当于有一个新的证据了（再去维权）；（整改问题）去规资委那边去投诉举报也是一个维权途径，因为它本身也涉及一个对公的行为，就可能不单纯是对私的行为。

事件后续进展，“问北京”将持续关注。

小 问 说

入住十年房本到手，

还没通过规划验收？

重新整改空间变小，

仍与规划图不相符？

问题究竟出在哪儿？

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记者丨七月    编辑丨七月

值班主编丨唐言

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