未来烂尾楼将越来越多！买期房要格外谨慎！

齐俊杰看财经 2022-06-06

The following article is from 天下齐观 Author 老齐读书

知识星球找老齐投资稳健高收益

作者：知识星球找齐俊杰

最近，有朋友发来私信，问自己定的是某开发商的楼盘，现在收到通知，基本上是不能按时交付了，由于现在贷款比较多，问问老齐，到底有没有风险。另外，他还透露对于未来的收入预期并不好，现在是有点无力承担了，甚至想把房子低价转让出去。但是自己也要损失惨重，不知道该如何决策。其实这种情况，现在非常的多，之前还有郑州的烂尾楼业主，也是上街抗议，结果反而被抓，发出了一段感人肺腑的言论，说我们有什么错，花了几代人的积蓄买了一套房，结果开发商躺平了，房子没办法交付，我们一边要正常还大几千块钱房贷，还要花几千块钱租房，再加上这几年疫情防控，收入大不如前，现在已经无力承担了。开发商犯的错，为什么要我们去承担？

此外还有西安，买了期房，但是10年都交付不了，最后300多户居民只能无奈的搬入到烂尾楼里面居住，大家普遍都是贷款了几十万，每月还款几千块，实在无力再租房，但是楼里没水没电，只能靠人工一趟一趟往楼上搬。年轻人还好，上了年纪的人，实在也是体力跟不上了，而且四处漏风，日子可谓苦不堪言，花了几代人的积蓄，最后只能活受罪。

老齐非常同情这些朋友的遭遇，但其实我们反复就提醒大家，不要买期房，不要买期房，不要买期房，重要的事说三遍。

首先，这几年开发商状况都极其糟糕，即使没有暴雷，大部分也都在暴雷的边缘了，特别是一些民企，三条红线，基本都亮了红灯，银行虽然没有抽贷，但是也基本不给续作了，很多开发商已经无以为继。最近又爆出某创债务延期的消息，而他在北京的期房项目还在大张旗鼓的开张营销，这也是一个期房，2025年才能交付，看房的人还挺多，这其实就是想通过卖期房给自己回血，但是也只够他应付短期债务而已，钱还出去了，财务窟窿依旧存在，未来几年能不能交房，是个巨大的未知数。从他的财务状况来看，负债率83%，光有息负债接近3000亿，我们就按照6%的利息计算，这一年光还债就得200亿。而地产行业里面业绩最好的万科一年也就刚赚到这么多钱。所以大家可以自行脑补。

其次，即便能够交房，开发商也是牟足了劲，使出了浑身解数，加快了周转率，尽快封顶回款，降负债。但是在高周转之下，房屋质量是否有保证，之前承诺的园区，绿化，服务还都能兑现吗？这也是一个巨大的疑问，比如之前就频频爆出某开发商的项目出现严重的质量问题，还偷工减料。

第三，期房这个东西，你没有拿到房本，所以他也没办法转让，所以在房本下来之前，你就相当于要承担所有责任，想止损都止损不了，一旦他出问题，银行的钱你是不能断的，一旦银行断供，银行还是会起诉你，也会把你拉入黑名单，被列入老赖之后，你的所有高消费就全都受限，而且以后也很难再贷款。对你的人生会有极大的伤害。虽然这确实不合理，但是他就是现实。所以买到烂尾楼，有时候只能是哑巴吃黄连有苦说不出，别说开发商跑路，压根交付不了的，就是给你延期几年，你都会非常的难受，这几年的房租支出，其实也是不小的开支了。

那么有人说，既然如此混蛋不讲道理，那么为什么不限制期房，只准让他们现房销售，现在情况是，期房都快玩不转了，别说现房了，如果现在一刀必须现房销售，那么目测一夜之间，开发商会死掉95%以上，开发商们一直都是在空手套白狼，贷款负债拿地，然后支付一点费用启动起来，开始层层发包，甚至这些工程方都要垫款开工，盖到一定程度，开始卖期房收款，收上来一部分钱后，继续盖，然后一边盖，一边结款，直到封顶，全部销售完毕，再给工程方结算尾款。所以开发商在这个过程当中是四处欠债的。都指着卖期房续命呢，如果期房不让卖了，那么其实他们连项目都启动不起来。所以这压根就不现实。这个时候更不可能出这样的政策了，因为对于行业的打击太大。所以只能维持现状，看谁来接盘了。所以老齐经常说一句话，金融的世界里，在有人承担损失之前，一切价格都是虚假的。这话虽然很残酷，但却是真理。

我们救不了天下，但是希望能帮帮身边的朋友，如果您看到这个文章了，可以多多转发出去，告诉那些身边非得要买房的朋友，尽量别买期房，随后几年，很多民企开发商都要在财务上出问题，所以烂尾楼的概率其实是很大的，即便不烂尾，质量可能也会堪忧，万一不幸让你赶上了，那可真是上天无门入地无路了，咱们谁的钱也不是大风刮来的，甚至都要集合6个钱包，花费毕生的积蓄去买一套房，所以务必要慎重，别让自己成为那个房地产收缩之下的代价。找不到现房，就多多考虑二手房吧，现在二手房不好卖，其实议价空间是很大的。有的你好好砍价，多等机会，其实比买期房划算的多。有人买新房，其实就是精神洁癖，不愿意住别人住过的房子，但为了这么点小事，让自己冒着全家崩溃的风险，实在很不划算。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直在讲，什么是幸运，就是大概率正确的事情反复做，不要去投机押注那些小概率，偶尔赢一次你也发不了财，反而染上坏的习惯，会让你不断地去赌小几率的发生，最终会输的一败涂地，所以希望大家能听劝，少买期房，能不买房尽量别买，房地产投资的时代已经结束了。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

在知识星球老齐的读书圈里面，我们今天为大家带来一本很经典的书，叫做投资大师费雪说，这是发明市销率的那位费雪所写的书，他在书里很好的阐述了他的投资思想，昨天我们说了，择时其实并不能给你带来很多的回报，这可能毁掉很多人的三观，普通投资者还是习惯波段操作，追逐顶底价差，但真相确实很扎心。现在加入知识星球老齐的读书圈，每天10分钟，一年为您带来50本财经书的精读精讲。之前讲过的230本书，全都可以在置顶2找到快速链接，方便您收听收看，说个通知，老齐的新书就叫《齐俊杰看财经》，是我们这么多年绝招的总结，正在京东和当当火爆发售，苹果用户请到齐俊杰看财经的公众号里找二维码加入，三天内不满意可以在星球app右上角，自己全额退款，欢迎过来体验一下。给自己一个改变的机会

老齐这四年来讲过的231本书！全都在这里了

废止“限购令”！房价会不会再涨？

真不难！低收入群体提高收入其实很简单！

疫情之下！经济复苏格外艰难！政策还要再加把劲

购买本书戳下面