三四线城市将会率先放开楼市调控！房价还会涨吗？

齐俊杰看财经 2022-06-06

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知识星球找老齐投资稳健高收益

作者：知识星球找齐俊杰

就在这两天，楼市又传来了消息，浙江衢州取消了限售和限购，过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房，另外，之前大户型还限售5年，而按照新的政策，所有的限购限售全部取消，外地人和企业都能享受本地人一样的待遇。

与此同时，河北的秦皇岛也放开了，新房二手房的限购措施，这两条消息，被中介全面转发，并且视为楼市放松的重大信号。

确实如此，明确提出放开限购和限售政策的，这两个城市是头一份，之前的政策都是遮遮掩掩，要么通过人口落户计划变相绕开，要么就是刚想放开，然后就突然撤回。总之前几年也有过多次要解除限购令的城市，但是最终都没成功，就目前来看，我们已经等了1天多了，目前浙江衢州和河北秦皇岛的政策并没有被撤回。所以可见，现在上面的导向可能开始转变。

如果这两个城市放开限购成功，那么老齐预计，未来三四线城市可能都会集体打开限购。甚至一些二线城市也会借此机会，调整楼市调控政策。然后去拯救楼市。因城施策会逐渐转变成全面解封。

那么大家的问题，肯定还是那么几个，限购的封印被解除，会不会让楼市再涨？

首先，之前限购其实也并非是压制三四线楼市的因素，三四线楼市，在2016年之后之所以突然大涨，是因为棚改货币化安置，在一个地区投入了大量的资金，很多人拿到了拆迁款，转而又去买房，所以才带动了房价大涨，在这一波棚改货币化之前，其实三四线楼市一直很平稳，限购不限购都不重要。后来棚改货币化叫停，三四线楼市才算是彻底熄火。限购其实只是一个辅助手段。

其次，这几年三四线楼市，已经过于惨淡，可能暂时先得恢复一线信心，基本上二手房交易已经全部停滞，你现在把房子挂出去多半年也没什么人看房，所以这种信心上的打击，需要时间去安抚。

第三，前几年由于楼市火爆，所以大量库存和二手房积压，这一大堆房子也需要消化很长时间。现在关键是没啥交易了，不在三四线买房，已经成了共识。

第四，这几年疫情严重影响了，三四线地区的经济生活，大城市的人，已经很久没有回老家了，所以返乡置业，现在已经基本中断。没有一线城市的资金输出，想完全靠三四线城市自己的收入水平实现资产置换，其实难度还是相当大的。

所以，综合来看，现在是资金供给，远小于资金需求，所以三四线即便全面放开限购，也很难再推动房价上涨。反而一些一线城市和二线城市，可能会受到这个消息的影响。看到楼市开始放松之后，可能有些人会蠢蠢欲动，提前行动，再加上货币放松，房屋贷款放款周期变短，对于楼市的打压正在消除。所以楼市最艰难的时期已经过去，未来可能会处于一个平稳时期。老齐倒是觉得，三线放开限购未必是什么好消息，弄不好还会让当地的价格出现大跌，反而是一线城市和强二线，会增强信心。实体经济本身就很艰难了，股市之前有下跌了不少，所以很多人可能反而会去考虑把钱再投入到楼市当中。

所以如果你是刚需，可以考虑去看看房了，现在有些二手房的议价空间还是很大的，有些甚至能砍价20-30%，基本上可以按照小区成交的最低价去砍，如果你还是全款，可能议价空间更大。还有开发商那边，现在优惠活动层出不穷，一些尾房和特价房都逐渐出现，优惠力度很大。但是老齐也提醒大家一点，尽量买现房，别买期房。现在开放商都明显贫血，所以能不能按时交工，会成为很大的问题，即便交工，会不会偷工减料，跟当时承诺的完全不一样，这些都有极大的可能。所以买期房要格外留神，这几年踩到烂尾楼的概率是很大的。

当然，投资的话还是不考虑，我们再强调一下，房地产已经不具备投资的属性，其实历史上，房价也不具备投资属性，从美国100多年的房价表现来看，扣除掉通胀的影响，房价100年才上涨了27%。涨幅微乎其微，也就是说他只能保值，而不能增值，那么在房价大涨了十几年之后，如果再冲进去接盘，那很可能就会受到损失。未来房价能涨的城市，不会超过20个，涨幅也会极其有限，你要一直住着感觉很好，10年后你一看，房价又涨了50%，但如果要投资的话，这50%的涨幅，刨除掉各种税费和资金成本，你肯定是亏损的。所以投资买房已经变得相当不划算。另外，有不住的房子尽早卖，房价的顶点就是楼市危机爆发的时间点，所以不要总想卖在最高点，到了最高点，你也就卖不掉了。尽量卖在爬坡期，然后去做个资产组合，甚至买国债都可以，未来的收益，都比你一直持有房产要更划算。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直在倡导用正确的方式去投资，就从2017年以后来算，随便找一个组合去投资，拿到现在也有6-8成的回报，而在楼市当中，有这个回报率的城市并不多，甚至不少城市反而价格出现了明显的下跌。所以让你卖楼不是让钱闲着，而是有更好的投资方式，可以让你获得更安稳的长期回报。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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