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多伦多房地产市场的疯狂态势已经持续一年多了，现在回头看看，总能看到一些猫腻。

最近，安省公布了外国买家税实行之后的房屋交易量报告。数据显示，外国人在在多伦多和金马蹄地区购房比例竟然不到5%。

而多伦多地产局的最新数字再一次证实，炒房的不是别人，就是多伦多本地人。

2016年，多伦多地产局表示，房屋交易率低于5%，但是并没有说清楚具体的数字。不过，在2016年12月份至2017年4月份，多伦多的房屋交易率已经达到7%。在同时期，房价暴涨14.25%。

虽然地产局表示，这依旧是一小部分，但是这已经是多伦多豪华房子数量的2倍。而多伦多的豪华房屋在世界都是位居前列的。

如果还没有明白的话，这样来看，在今年出售的房子都是在过去12个月间购买的，那时候正好是房价暴涨的开始。

2015年第三季度到2016年第三季度，外国买家的购房率大概是4.9%。2016年，91.5%的外国买家买房都是为了居住，比如移民。只有不足1%的外国买家的邮寄地址在国外，其中大部分都是在美国。

多伦多大部分的经纪人都明白，国内炒房人数要远远高于外国买家。据多伦多地产局，大多伦多6.2%的人都拥有一套以上的房子。

今年四月份，财政部给出的数据表明，多伦多本地人炒房的情况远远高于预估。大多伦多121,100人都有不止一套房。

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