文: Benny Lin

编辑：Claire

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Obtain the Deposit Cheque

领取定金支票 

我们需要在签约后24小时内去银行领取定金支票票，并将支票交给卖方经纪公司代为保管(放在卖方经纪公司的Trust Account信托账户)。这笔金额一直到转交房屋以前，都实属于买方，没有人可以擅自挪用。定金支票必须是有银行认证的Certified Cheque 或是Bank Draft，多数地产公司不接受个人支票。我们去银行时请记得带上两个有效证件，以便领取大额支票。海外或远程买家还可以选择用银行转账的方式交付定金, 但是一般在合同上需先写好付款方式。

Schedule a Home Inspection

安排验房

我们一般会在签约后的3-5个工作日内完成验房，验房的时间大约是2-3个小时。如果我们有自己想用的验房师傅，请尽早联系预约时间。验房后如果有重大问题我们还可以与卖方协商,我们需要在验房条件期间内决定是否完成或退出这笔交易。（由于利益冲突，我们建议您询问朋友有没有验房师傅推荐,或是看看网上的Home Inspector评价, 如您需要验房师傅推荐请跟我们说）

Mortgage Application

安排贷款

    如果我们还未确认跟哪家银行贷款，请先用电话联系银行代表或贷款经纪。除了利率以外，我们也可以留意不同银行的还款方式，有没有提早还款的政策,提早还的罚金,、转贷款的费用等等。待银行确认了，我们会将完整的房屋买卖合约发给贷款经纪，并开始银行的审批程序。银行一般需要10个工作日完成贷款审批。我们可以问清楚所需要的文件，一并提供给银行，节省来回的时间。

我们不一定要找就近的贷款经纪,他们在别的城市也没关系，都可以通过email发文件签字。最后的签字也是在离我们最近的银行支行或是律师那里完成。（如果需要贷款经纪推荐请跟我们说）

Find a Lawyer

联系律师代表买方

房屋交接过程中买方和卖方都各自有位律师代表。我们可以选位离的比较近的律师。签交接文件和最后交房日拿钥匙都是去律师那里。我们也需要将房屋买卖合约交给律师。我们的贷款经纪以及房屋保险公司也需要有律师的联系方式以便他们互相发送文件。（如果需要律师推荐请跟我们说）

Condo Only:在购买有管理费的物业情况下,我们会要求卖方提供物业报告(Status Certificate),这份报告需要在第一时间交给我们的律师,所以我们应该尽早将律师定下来。

Arrange Home Insurance

安排房屋保险

如果我们会跟银行贷款，房屋保险是强制性的要上保(就算没有贷款,房屋保险也是强烈推荐的)。房屋保险是按房屋的翻建价值计算，60-100万房价的房屋保险一个月大约90-130，价值高的房子保费更多。如果房屋是拿来出租用保费也会增加。保险公司会问我们诸多跟房屋相关事项,如果我们不清楚,可以先写下问题,提问现任屋主。建议我们据实以报,以防日后需要申请赔偿时不会遇到困难。

温馨提醒：房屋保险与汽车保险如果是在同一个保险公司底下，车保险可以享有优惠,记得要主动问保险公司！（如果需要房屋保险推荐请跟我说）

Condo Only: 在有管理费的物业里,大多时候管理费已经包含了房屋的重建费用(例:如大火将房屋付之一炬，保险会保证能将房屋重建). 但是这个保险是不包括屋主的人身安全, 个人财物, 或是贵重物品，如有需要最好另外加保。

Arrange for Moving

安排搬家

如果我们有很多家具,最好提早2-3周安排搬家的工人或是运送的车。一般搬家工人是最低$200或以2个小时工钱起收。如果东西不多可以自己搬家,租个小货车大约$100一天。如果您是买家,我们不建议您在房屋交接的当天搬家, 有可能会遇见前屋主也在当天搬家。如果他搬的比较慢,或是交房比较晚,会拖延我们的搬家时间。

搬家之后都千万别光顾着兴奋和知会朋友，也一定要去那些重要机构更改地址，否则会贻误很多重要的文件和问题处理。

由于搬家后需要更改地址的项目繁多，帮大家总结一下搬家之后需要更改地址的项目：

1. 驾照、健康卡

若将驾照作为有效身份证件，地址就很重要，住址需要及时更新，可以去安省服务中心Ontario Service 或者安省交通部网进行变更地址，费用是免费的。

健康卡更改地址后一定要把新地址更新，否则，您去看病的时候，地址若不同，容易出麻烦。

2. 银行信息

一旦您换了新地址，一定要及时通知你的财务和账户相关的银行和金融机构，更改项目包括你的银行卡、借记卡和信用卡等，还有金融投资比如股票、基金等，也要及时修改地址，另外，您若有房屋贷款，也要及时通知银行更改你的地址信息。

3. 电话账单

这里的电话包括手机和家用电话，如果你不让电话公司修改的话，那么账单就会寄到旧的地址，到时候造成账单未付，电话公司就会给你停机。

4.政府机构 

· 联邦政府: 税务局CRA, E.I.失业金, 小孩牛奶金等...

· 安省政府: OHIP医疗卡, 驾照, 钓鱼牌照

在安省居住6个月以上是需要报税的，地址变更后要及时通知税务部门，可以打电话或写信给距离你最近的联邦税务局；带上身份证件，填一张更换地址通知卡即可。

友情提示：建议手机用户使用电子账单，随时查询自己的信息和在线变更地址。网上付款的时候如果您的当前住址与银行登记住址不同，也可能造成无法过账等麻烦。

其他搬家相关的事项:

邮件转寄

Canada Post加拿大邮政局可以帮忙转寄邮件(有费用), 但是难免会有遗漏, 我们最好请下个屋主或是前房东帮忙留一下邮件。

水电燃气费转账户或开新账户

· 水电燃气费是由律师另外通知这些公司, 这些账户会按交房日期切割, 不需要另外调整

· 但是我们需要提前联系, 特别有的燃气公司如Oakville的Union Gas, 如果没有提早通知，会将燃气暂停。

申请上网,电话,电视等服务

· 新家申请电话/电视/上网,一般申请后1-2周来安装,可以提早申请。

装修/清洁

· 如果需要装修或清洁,也最好提早安排,很多师傅的工期排到1-2个月后。

Sign Final Mortgage Documents

签贷款文件

当银行贷款审批通过后，会有最后的文件需要本人到场签字。有几个银行的文件是需要到支行去签字,有的会发到我们的律师那里去完成签字。在哪签字都无所谓，主要是本人或是有合法授权的人需要到场。请记得带着二个证件。签文件时请确认利率以及还款方式是当初所约定的。

Arrange a Final Visit

安排最后一次回去看房

建议我们在交房前的3-4天回去最后一次看房 (如果留待最后俩天可能买卖双方都忙于搬家交房,会有诸多不便)。我们会确认该修理的东西已经完成。如果卖方已经搬家了,我们确认该留下的东西还在,该带走的没有留下,还有搬家时没有使房屋受到损坏。如果有任何问题,我们可以记录下来并通知律师。

Bring the Down-payment Cheque to the Lawyer and Sign the Transfer of Title 

将首付款支票交托律师, 完成房屋交接文件的签字

一般在交房前的2-3天，律师会通知买方去律师办公室签字。律师会把需要的首付款 加上调整后的金额告知买方。

这笔费用包含了: 

·  首付 (会扣除我们之前给的定金) Down-payment

·  调整过的地税(多退少补) Property Tax Adjustment

·  律师费 Lawyer/Legal Fees

·  产权注册费 Title Registration Fees

·  产权保险 Title Insurance

·  律师办公室/快递/杂费等等。Misc. Fees

·  (水电燃气费是由律师另外通知这些公司, 这些账户会按交房日期切割, 不需要另外调整)

一旦确认了金额，我们会去银行领取首付款支票交给律师 (也是Certified Cheque/Bankdraft的形式)。在律师那我们会把交接的文件签好，委托并授权律师完成交接。如果银行是把贷款文件发给了律师，我们也会在这天完成签字。

Closing Date

房屋交接日事项

文件已经签妥,买卖双方律师会在当天完成交接的手续。一般交房日下午4-6点我们可以去律师那领取房屋的钥匙。卖方一般只会给我们一把大门的钥匙, 卖方会把余下跟房屋相关的钥匙/车库的遥控开关等留在屋内。

我们当晚就应该去新房再检查一遍, 测试一下留下来的钥匙。留下来的家电到交房日都必须正常运作。如果有缺少东西或是发现问题, 可以立刻书面通知我们的律师以及卖方。希望当天一切顺利！

如果您对任何一个环节有不清楚明白的地方，

欢迎随时与我们联系。