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15家超2万套,8家超5万套,保交楼稳健推进

董添 中国证券报
2024-07-22

天天财经独家,速关注


近期,上市房企纷纷披露2024年上半年销售及保交楼情况。中指研究院统计数据显示,上半年,15家房企交付套数超2万套,8家企业交付套数超5万套。业内人士普遍认为,上半年房企住房交付稳健推进,下半年房企交付状况将会持续改善。


交付稳健推进


碧桂园交付数据显示,今年1-6月,碧桂园累计交付房屋15.45万套,累计交付面积1822万平方米,涉及29省178个城市,部分项目实现提前交付。

对于保交楼,碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示,保交楼是非常艰难但也非常重要的一项工作。公司加强内部沟通和跨部门协调,创造性地解决问题,穷尽各类资源保障交房。

佳兆业集团日前发布消息,1-6月,佳兆业集团在北京、深圳、重庆、徐州、揭阳、中山等地累计交付11个项目。今年上半年,北京西山相府、重庆佳兆业晓岸云起、深圳佳兆业云峰汇、深圳佳园、汕头印月府、揭阳佳兆业未来城、徐州富春山居、鞍山佳兆业君汇上品、泰州壹号公馆、重庆佳兆业凤鸣水岸、中山佳兆业阅山府等项目完成交付。

业内人士表示,在当前环境下,交付力能够串联产品设计、成本、工程、服务等全线条、各部门,是房企综合实力的衡量。交付力强的房企,重点围绕产品落地和优化服务两大环节,搭建完善的交付体系。在产品落地环节,建立精细严格的施工标准,制定精细化的过程管控体系,严格材料采购,实现精工匠造。在服务和体验环节,通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等方式提升交付体验。

中指研究院监测数据显示,当前,保交楼成为房地产行业的重要任务。针对保交楼风险,2022年,中国人民银行推出3500亿元保交楼专项借款,设立2000亿元保交楼贷款支持计划。截至2023年底,保交楼专项借款绝大部分都已经投放到项目,商业银行还提供了相应的商业配套融资,保交楼取得积极进展,整体风险已经明显缓解。

今年以来,地级以上城市陆续建立城市房地产融资协调机制,通过项目“白名单”,更加精准支持房地产项目合理融资需求。截至3月末,商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查,审批同意项目数量超过2100个,总金额超过5200亿元,取得了积极成效。


下半年交付有望改善


业内普遍认为,下半年,房企交付状况将会持续改善。一是监管部门持续重视保交楼工作。6月24日,住建部、国家金融监督管理总局联合召开保交楼政策培训视频会议,开展保交楼相关政策解读培训,指导各地切实做好保交楼工作,保障购房人合法权益。二是“白名单”支持房企项目融资将加快落地显效,抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地,持续对房地产项目融资给予支持,将保障房地产项目建设施工及交付。

对于保交楼,中指研究院企业研究总监刘水分析认为,当前,保交楼金融支持取得了良好效果,有力推动了各地项目复工建设,保障了购房人利益,稳定了市场。相关出险房企应积极争取金融支持,确保项目建设资金。比如,积极申请保交楼贷款支持计划,与金融机构协商积极支持存量贷款展期、调整还款安排等,缓解房地产企业偿债压力,稳定房企经营。

业内人士表示,为了确保房企保交楼,政策还有进一步助力的空间。

刘水建议,继续加强保交楼专项金融支持。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业自主协商,积极支持存量贷款展期、调整还款安排等,缓解房地产企业偿债压力,稳定房企经营,助力保交楼。此外,为确保保交楼任务完成,建议保交楼贷款支持延长期限。建议健全房地产项目“白名单”制度,使更多项目进入“白名单”,应贷尽贷。此外,金融机构应该加快放款速度,使审批的贷款资金尽快落实到项目。

审读:程   竹
编辑:亚文辉
校对:王   寅
监制:余   喆
签发:费杨生

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